С 1 сентября 2026 года вступает в силу приказ Минстроя России от 21.04.2026 № 256/пр, который устанавливает переход на реестровую модель выдачи разрешений на строительство и ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию.

Начиная с 1 сентября 2026 года разрешение на строительство перестаёт быть «документом» в привычном смысле. Оно будет существовать исключительно в электронном виде как запись в реестре разрешений в государственной информационной системе «Стройкомплекс.РФ».

Полностью отменяется выдача разрешений на бумажном носителе, в форме электронного документа, а также дубликатов через МФЦ.

Подтверждением наличия разрешения для застройщика становится реестровая запись, факт наличия которой подтверждается выпиской из реестра в форматах XML и PDF/A, которую застройщик получает в личном кабинете на портале «Госуслуги».

В реестр разрешений на строительство включаются сведения о застройщике, включая реквизиты юридического или физического лица, идентификационные данные и правовой статус. Вносятся сведения о земельном участке — его идентификация, связь с конкретным объектом капитального строительства и кадастровые данные.

В реестр включаются данные об объекте капитального строительства: адрес, назначение (жилой, нежилой или производственный), основные параметры и характеристики. Также вносится информация о проектной документации и экспертизе — сведения о разработчике проекта, информация о проекте и результаты экспертизы проектной документации.

Для линейных объектов отдельно урегулированы сведения о протяжённости, мощности, классе объекта и характеристиках линий электропередачи.

К сведениям из реестра разрешений на строительство добавляются данные о фактически построенном объекте, включая общую площадь объекта в квадратных метрах, количество этажей, количество жилых и нежилых помещений, количество парковочных мест.

В реестр вносятся строительный объём объекта в кубических метрах, высота здания в метрах и иные проектные параметры, включая дополнительные характеристики по проекту. Также указываются реквизиты технического плана с кадастровым номером и датой составления, сведения о кадастровом инженере с указанием ФИО, номера в реестре и СРО кадастрового инженера, а также адресные и кадастровые данные, включая кадастровый номер, адрес и категорию земель.

Заявители разделены на три группы: первый — застройщик, второй — представитель застройщика по доверенности, третий — руководитель юридического лица, действующий без доверенности.

Процедура включает следующие этапы. Сначала подаётся заявление через портал «Госуслуги» в личном кабинете. Система автоматически определяет перечень требуемых документов в зависимости от категории заявителя и цели обращения — новое разрешение, изменения, продление срока или исправление ошибки.

Затем осуществляется внесение сведений в реестр в государственной информационной системе «Стройкомплекс.РФ». После этого происходит автоматическое уведомление о выдаче разрешения посредством Единого портала госуслуг. Завершает процедуру получение выписки из реестра в форматах XML и PDF/A в личном кабинете.

Внесение изменений, продление срока и исправление ошибок осуществляются через изменение реестровой записи. Уникальный реестровый номер присваивается каждой записи.

Для застройщиков и заказчиков. Раньше разрешение на строительство выдавалось в виде бумажного документа или электронного документа через МФЦ или органы власти. Теперь разрешение существует только в виде записи в реестре и получается в личном кабинете на «Госуслугах».

Ранее дубликаты выдавались через МФЦ. Теперь дубликаты не выдаются — только выписка из реестра.

Раньше проверка проводилась через запросы в органы. Теперь проверка осуществляется автоматически через систему.

Для подрядчиков и проектировщиков. Сведения о разработчике проектной документации теперь включаются в реестр. Кадастровый инженер и его СРО отражаются в реестре — важно выбирать специалистов с действующим допуском СРО.

Точность и полнота данных в проектной документации становится критичной, так как они напрямую включаются в реестр.

Для надзорных органов. Надзорные органы получают централизованный контроль за всеми строящимися объектами через единую цифровую платформу. Автоматизированный мониторинг позволяет отслеживать соответствие фактических характеристик проектным параметрам. Упрощается проверка законности строительства — достаточно проверить реестровую запись.