Правительство РФ внесло изменения в порядок лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами. Постановлением от 23.05.2026 № 588 в Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 о лицензировании деятельности по управлению МКД добавлены новые требования и уточнены процедуры продления лицензии. Изменения вступают в силу с 1 сентября 2026 года.
Что изменится для управляющих организаций
Правительство ужесточило контроль за качеством и подготовкой МКД к сезонной эксплуатации. В перечень лицензионных требований включено несколько ключевых изменений, которые касаются как состава работников, так и условий хранения документации и подготовки домов к отопительному периоду.
1. Паспорт готовности МКД
Управление МКД теперь обязано получать паспорт готовности дома к отопительному периоду. Этот документ подтверждает, что все технические мероприятия, ремонтные работы и подготовка инженерных систем завершены, а дом соответствует требованиям безопасности и энергоэффективности.
Паспорт готовности будет одним из ключевых показателей, по которым лицензирующие органы будут оценивать работу управляющих организаций. Отсутствие или несвоевременное оформление паспорта может привести к штрафу или нарушению условий лицензии.
2. Состав работников и внешних подрядчиков
Для получения лицензии управляющая организация должна иметь минимум одного сотрудника или лица, привлеченного по гражданско‑правовому договору, который выполняет функции по содержанию общего имущества дома.
К таким функциям относятся:
- обслуживание инженерных систем,
- уборка и текущий ремонт,
- подготовка общего имущества к сезонной эксплуатации,
- благоустройство прилегающей территории.
Это изменение направлено на обеспечение минимального профессионального уровня команды, ответственной за качество эксплуатации МКД.
3. Наличие помещения для хранения документов
У лицензиата должно быть незанятое помещение для хранения оригиналов протоколов общих собраний, технической документации и иных документов по управлению МКД.
Это помещение должно обеспечивать сохранность и доступность документов, необходимых для работы с органами лицензирования, Росреестром и СФР.
4. Упрощение проверки сведений
Лицензирующие органы теперь смогут самостоятельно запрашивать сведения о наличии работников через Социальный фонд России (СФР) и сведения о помещении — через Росреестр.
Это упростит процесс проверки, сократит время на проверку документов и повысит прозрачность процедуры.
5. Уточнён порядок продления лицензии
При продлении лицензии управляющая организация обязана указывать сведения о помещении для хранения документации либо о договоре с организацией, у которой такое помещение имеется.
Это уточнение исключает ситуацию, когда документы хранятся «в архиве», но фактически недоступны для органов лицензирования.
Как это повлияет на управляющие организации
Изменения вступают в силу с 1 сентября 2026 года, и управляющим организациям необходимо заранее подготовиться к новым требованиям. Это включает в себя:
- оформление паспортов готовности МКД,
- проверку и при необходимости доработку состава персонала,
- подготовку помещений для хранения документов,
- проверку договоров с другими организациями, если документы хранятся у третьих лиц.
Управление МКД, которое не выполнит новые требования, рискует потерять лицензию или получить штрафы.
Заключение
Ужесточение требований к лицензированию управляющих организаций направлено на повышение качества эксплуатации МКД, повышение прозрачности и предотвращение нарушений прав собственников. Для управляющих организаций это возможность улучшить стандарты обслуживания и повысить доверие жильцов, но также и необходимость пересмотреть подходы к управлению МКД и хранению документации.
По вопросам вступления в СРО, получения аккредитации ФКР с гарантией вхождения в РКПО ЗВОНИТЕ: 8 (800) 302-08-79
