Проблемы капремонта в 2025: каждый пятый аукцион без подрядчика

Проблемы капремонта в 2025 году. Каждый пятый аукцион остается без подрядчика. Снижающееся количество завершённых аукционов и проблемы с выявлением подрядчиков в рамках капитального ремонта многоквартирных домов в РФ продолжают быть проблемой в 2025 году.

– За первые 10 месяцев 2025 года Фонды капитального ремонта завершили 30 625 аукционов на 560,06 млрд рублей, что на 8,3% ниже, чем за аналогичный период 2024 года.

– В 16 212 торгах на сумму 202,19 млрд рублей не удалось выявить подрядчика. Это означает, что примерно каждая пятая торговая процедура заканчивалась без определения исполнителя.

– Совокупные затраты на капремонт МКД за январь–октябрь 2025 года выросли на 1,1% год к году и достигли 357,87 млрд рублей, при этом количество успешных торгов, где подрядчик все же выявлен, снизилось на 8,1% до 14,4 тыс. процедур.

– Средняя начальная максимальная цена (НМЦ) аукционов составила 19,3 млн рублей, что на 4,2% выше показателей прошлогоднего периода.

– Проблемы с объективной оценкой цены работ: по словам представителей отрасли, существующие нормы сметирования не покрывают реальную стоимость выполнения работ, что влияет на результаты торгов.

– В списки квалифицированных подрядчиков иногда попадают компании, не состоящие в саморегулируемых организациях (СРО), что противоречит требованиям закона. В 2024 году 55 договоров заключалось с такими компаниями.

– Пилотные проекты с использованием СРО в регионах находятся в стадии реализации; тема должна способствовать повышению качества отбора подрядчиков, но эффект пока не однозначный.

• Влияние на реализацию программы

– Нерегулярность планирования работ по капремонту в регионах приводит к неэффективному расходованию средств собственников.

– По данным отраслевых фондов, в конце года остаются незакрытые лотами остатки на счетах регоператоров, что указывает на трудности в оперативной продаже или оплате выполненных работ.

– В целом наблюдается рост объема выполненных работ: за январь–сентябрь 2025 года стоимость выполненных работ составила 219,3 млрд рублей, что на 31% выше аналогичного периода 2024 года. При этом завершены работы в большем количестве домов и на большей площади.

• Контекст и перспективы

– Период активной реализации проекта в регионах сопровождается переходными процессами: внедрение СРО в систему отбора подрядчиков, корректировка смет и норм, а также совершенствование механизмов контроля за расходованием средств.

– Ожидается, что дальнейшее развитие пилотных проектов и более строгий контроль за членством в СРО снизят долю торгов без выявления подрядчика и повысят прозрачность распределения средств на капремонт.

Согласно анализу Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), представленному его президентом Антоном Глушковым, ключевыми проблемами при проведении капитального ремонта многоквартирных домов являются дефицит добросовестных подрядчиков и необъективное ценообразование.

Как отмечается на официальном ресурсе НОСТРОЙ, действующие сметные нормативы не отражают реальные затраты исполнителей, что делает работы экономически невыгодными для квалифицированных компаний.

Особую озабоченность объединения вызывает ситуация с реестрами квалифицированных подрядчиков в регионах. Анализ выявил включение в них организаций, не имеющих обязательного членства в саморегулируемых организациях (СРО), что противоречит законодательным требованиям. По данным НОСТРОЙ, в 2024 году 55 контрактов были заключены именно с такими компаниями.

Для решения системных проблем при поддержке Минстроя России с прошлого года реализуется пилотный проект. В рамках него в нескольких регионах апробируется механизм обязательного привлечения СРО для проверки и допуска подрядчиков к работам по капремонту.

Хотите стать подрядчиком Фонда капитального ремонта и гарантированно участвовать в тендерах по 615 Постановлению? Компания «К-Групп» предлагает полный комплекс услуг для вашего успешного старта и эффективной работы в сфере капремонта. Мы берем на себя все этапы — от проверки вашей компании на соответствие требованиям до полного сопровождения закупок и закрытия контрактов.

Почему для сопровождения капремонта выбирают «К-Групп»?

«К-Групп» — это команда профессионалов. В нашу команду входят:

• Юристы, работавшие с договорами по 615-Постановлению, которые знают все тонкости законодательства о капремонте.

• Опытные делопроизводители неоднократно, проходившие предварительные отборы в разных регионах с нашими клиентами, инженеры и другие специалисты, которые готовят технически грамотную и финансово обоснованную документацию.

• Профессиональные тендерные специалисты, которые знают, как выиграть контракт.

Мы формируем для наших клиентов устойчивый поток контрактов в Московской области после прохождения предварительного отбора. Для вас это означает: одна заявка — и решение всех вопросов по ФКР. Рады будем помочь со всеми вопросами! Оставьте заявку на получение аккредитации в вашем регионе