Саморегулируемая организация Союз «Уральское объединение строителей» (Союз «УОС», СРО-С-166-30122009) успешно избежала субсидиарной ответственности за протекающую крышу многоквартирного дома.

Ключевой аргумент: на момент заключения спорного контракта право её участника на выполнение работ по капремонту было приостановлено.

Осенью 2020 года по итогам открытого аукциона Фонд капитального ремонта Тюменской области, муниципальное казённое учреждение и ООО «Строительная компания «Меридиан» заключили трёхсторонний контракт на капитальный ремонт крыши многоквартирного дома в Тюмени. Работы были выполнены и приняты комиссией 21 декабря 2021 года. Гарантийный срок составлял пять лет.

Спустя почти четыре года, 29 июля 2025 года, в Фонд поступило обращение управляющей компании о протечках кровли. Комиссионные осмотры подтвердили вздутия кровельного покрытия и нарушение герметичности. Подрядчик, приглашённый на осмотры, на объекте так и не появился.

Региональный оператор оценил устранение недостатков в 51 445,76 рубля и направил подрядчику претензию. Ответа не последовало, и Фонд обратился в суд с иском к подрядчику и его СРО.

Суд указал, что для взыскания убытков истец обязан доказать факт ненадлежащего исполнения, размер ущерба и причинно-следственную связь. Эти требования Фонд выполнил. Однако в части требований к СРО у истца возникли проблемы.

Союз «УОС» указал, что на момент заключения контракта, 7 октября 2020 года, право ООО «СК «Меридиан» на выполнение работ по капремонту было приостановлено решением дисциплинарного комитета Союза от 2 июля 2018 года.

Сведения об этом были опубликованы в реестре членов СРО. Право подрядчика было восстановлено лишь 29 декабря 2021 года — более чем через год после подписания договора.

Суд поддержал этот довод, сославшись на статью 60.1 Градостроительного кодекса РФ, которая возлагает субсидиарную ответственность на СРО только за тех членов, которые обладали действующим правом выполнять работы именно в момент заключения контракта.

Суд сослался на определение Верховного Суда Российской Федерации от 8 ноября 2022 года № 309-ЭС22-20826 и на практику Арбитражного суда Уральского округа по аналогичному спору, подтвердивших, что приостановленное на момент заключения договора право участника исключает ответственность СРО по статье 60.1 ГрК РФ.

Суд взыскал с ООО «СК «Меридиан» в пользу Фонда 51 445,76 рубля убытков и 10 000 рублей госпошлины — всего 61 445,76 рубля. В удовлетворении иска к Союзу «Уральское объединение строителей» отказано полностью. Решение вступило в законную силу.

Статус специалиста на момент подписания контракта имеет решающее значение для субсидиарной ответственности СРО.

Для участия в тендерах Фонда капитального ремонта (ФКР) подрядной организации необходимо быть включённой в Реестр квалифицированных подрядных организаций (РКПО). Без аккредитации доступ к контрактам по капремонту МКД закрыт.

Компания «K-group» помогает пройти аккредитацию в ФКР «под ключ»:

• бесплатный аудит компании перед подачей заявки;
• подготовка полного пакета документов с учётом региональных требований;
• подбор специалистов НРС для выполнения кадровых требований;
• подача заявки и сопровождение до получения протокола о включении в РКПО.

14 лет на рынке, более 7 000 клиентов по всей России.

Звоните: 8 (800) 302-08-79