Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил иск регионального оператора капремонта Ленинградской области к ООО «Макси-Строй». При недостаточности средств подрядчика к субсидиарной ответственности привлечена Ассоциация «Строительный комплекс Ленинградской области» — СРО, членом которой компания являлась на момент заключения договора. Общая сумма взыскания с учётом госпошлины составила 645 127,46 рубля. Источник: zanostroy

Дело № А56‑123400/2025 связано с капитальным ремонтом кровли дома № 13 на Вокзальной улице в Выборге. Это историческое здание — бывший Дом финского сберегательного банка, имеющий статус объекта культурного наследия регионального значения. Контракт на комплексный капремонт, включавший работы по крыше, подвалу, фасаду и фундаменту, был заключён в 2022 году; его первоначальная цена составляла около 280,1 млн рублей. Источник: 47news.ru

В ходе ремонта кровли жильцы нескольких квартир сообщили о заливах. Фонд капитального ремонта компенсировал собственникам ущерб на сумму 609 645,46 рубля, после чего предъявил регрессные требования подрядчику. По данным суда, ООО «Макси-Строй» добровольно расходы не возместило.

Суд исследовал акты осмотра и технические заключения, подготовленные во внесудебном порядке. Документы подтвердили, что причиной заливов стали нарушения технологии выполнения кровельных работ.

Ассоциация «СК ЛО» возражала, указывая на эксплуатационный характер дефектов и представляя экспертную рецензию. Однако суд не принял эти доводы. В материалах спора отмечено, что автор рецензии не состоял в профильной СРО оценщиков, а дефекты проявились примерно через шесть месяцев после выполнения работ — в пределах установленного гарантийного срока в 60 месяцев.

Это не единственный спор вокруг капремонта Вокзальной, 13. Жители ранее жаловались на протекающую кровлю, заливы квартир, строительный мусор, проблемы с фасадными швами и качеством выполнения работ. Параллельно правоохранительные органы расследовали эпизод, связанный с возможным завышением стоимости строительных материалов более чем на 29 млн рублей; эти обстоятельства являются предметом отдельного уголовного производства и не тождественны гражданскому спору о возмещении ущерба от залива. Источник: vyborg

Взыскание обращено прежде всего на подрядчика. Ассоциация «СК ЛО» отвечает субсидиарно — то есть требование к СРО может быть исполнено при отсутствии или недостаточности денежных средств у основного должника, ООО «Макси-Строй».

5 августа 2026 года Совет Ассоциации «Строительный комплекс Ленинградской области» принял решение о выплате суммы по данному спору из компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств. Это подтверждает, что для СРО риски неисполнения обязательств её членами имеют прямое финансовое выражение.

Суд применил статью 60.1 Градостроительного кодекса РФ. По этой норме строительная СРО при установленных законом условиях несёт субсидиарную ответственность по обязательствам своего члена, возникшим из договора строительного подряда, заключённого конкурентным способом с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию объекта, или региональным оператором.

Ответственность обеспечивается средствами компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств — КФ ОДО. Закон ограничивает её пределом одной четверти общего объёма средств такого фонда.

Для применения механизма принципиальны несколько обстоятельств:

Ассоциация «СК ЛО» уже исполняла судебное решение за счёт КФ ОДО в 2026 году. В феврале Совет ассоциации принял решение перечислить 582 808,31 рубля по делу № А56‑43902/2025 в пользу Санкт-Петербургского государственного казённого учреждения «Фонд капитального строительства и реконструкции».

В том деле суд взыскал с ассоциации задолженность по обязательствам ООО «Интекс» в субсидиарном порядке. Основанием также стало неисполнение обязательств по контракту, заключённому по итогам конкурентной процедуры. Арбитражный суд указал, что СРО отвечает в пределах КФ ОДО, если основной подрядчик не исполняет обязательства, а условия статьи 60.1 ГрК РФ соблюдены.