Минстрой России в письме от 13 августа 2026 года № 50222-ДН/04 разъяснил порядок и сроки оформления актов приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Документ подготовлен в связи с вступлением в силу с 1 сентября 2026 года приказа Минстроя № 318/пр от 22 мая 2026 года, который устанавливает единый регламент для УК и подрядчиков.

Обязательное составление актов. Приказ № 318/пр обязывает управляющие компании и иных исполнителей оформлять акты приёмки по форме, утверждённой ещё в 2015 году приказом № 761/пр. Составление актов является обязательным как до, так и после вступления новых правил в силу.

Срок оформления — не более 30 дней. Предельный срок составления акта — 30 дней с момента фактического завершения работ или оказания услуг, но не позднее даты окончания срока действия договора управления или подряда. Если договором установлены более короткие сроки (например, 5 или 10 дней по окончании месяца), применяются условия договора.

Передача акта председателю совета МКД. Исполнитель обязан направить два экземпляра подписанного акта председателю или членам совета МКД не позднее 5 календарных дней с даты его оформления способом, позволяющим подтвердить получение.

Сроки подписания и отказ. Председатель или члены совета МКД должны подписать акт и вернуть один экземпляр либо направить мотивированный письменный отказ в течение 10 календарных дней с даты получения. Если ответ не поступил в течение 30 дней, акт считается оформленным со стороны совета МКД.

Новые правила распространяются только на МКД с числом квартир более четырёх, где не создано ТСЖ или кооператив и собственники обязаны избрать совет многоквартирного дома в соответствии со статьёй 161.1 Жилищного кодекса РФ.

До 31 августа 2026 года включительно порядок составления актов полностью регулируется условиями действующего договора управления.

С 1 сентября 2026 года новый регламент становится обязательным для всех актов, оформляемых на работы и услуги, фактически выполненные с этой даты. Минстрой рекомендует управляющим организациям до сентября актуализировать действующие договоры управления в соответствии с приказом № 318/пр.

Для выполнения работ по капремонту необходимо членство в СРО, аккредитация в ФКР и специалисты в НРС.

По вопросам получения аккредитации ФКР с гарантией вхождения в РКПО звоните: 8 (800) 302-08-79