С 1 сентября 2026 года в жилищной сфере одновременно заработали несколько существенных изменений. Они касаются государственного жилищного надзора, лицензирования управляющих организаций, приемки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также технического обслуживания лифтов в многоквартирных домах.

Для управляющих компаний, ТСЖ, жилищных кооперативов, подрядчиков и собственников это означает пересмотр внутренних процедур, договоров, кадровых и документарных требований.

С 1 сентября муниципальный жилищный контроль исключен из системы контроля в ЖКХ. Полномочия по надзору за соблюдением жилищного законодательства в отношении всего жилищного фонда — независимо от формы собственности — закреплены за уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющими региональный государственный жилищный надзор.

Изменения внес Федеральный закон от 20 февраля 2026 года № 23-ФЗ. Он исключает из Жилищного кодекса и ряда других актов положения о муниципальном жилищном контроле, который ранее касался муниципального жилищного фонда. Поправки вступили в силу 1 сентября 2026 года, кроме отдельных норм с иными сроками применения.

Фактически для рынка меняется «точка входа» по контрольным вопросам. Муниципальные органы больше не осуществляют самостоятельный жилищный контроль, а управляющим организациям, ТСЖ, собственникам и ресурсоснабжающим компаниям необходимо ориентироваться на региональный орган госжилнадзора — как правило, государственную жилищную инспекцию субъекта РФ.

Одновременно расширяется значение регионального надзора за соблюдением обязательных требований, в том числе связанных с раскрытием и размещением информации в ГИС ЖКХ. Закон прямо распространяет жилищный надзор на размещение сведений в системе застройщиками, региональными операторами и ресурсоснабжающими организациями.

С 1 сентября изменился порядок лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами. Региональные лицензионные комиссии упразднены, а решение о предоставлении лицензии либо об отказе в ее выдаче принимает непосредственно орган государственного жилищного надзора.

Основанием стал Федеральный закон от 15 октября 2025 года № 375-ФЗ, который вступил в силу 1 сентября 2026 года.

Изменения затрагивают не только компетенцию органов власти, но и условия допуска УК к рынку управления МКД.

Сокращение базового срока с 30 до 10 рабочих дней должно ускорить выход новых компаний на рынок, но одновременно повышает значение предварительной подготовки лицензионного пакета.

Правительственное постановление от 23 мая 2026 года № 588, которым скорректировано положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД, также вступило в силу 1 сентября.

Для УК вводятся дополнительные лицензионные требования:

Для действующих управляющих компаний новые правила означают необходимость провести внутренний аудит до ближайшей проверки: проверить кадровые договоры, трудовые функции, порядок подготовки к отопительному сезону, фактическое место хранения оригиналов документации и регламенты доступа к ней.

Минстрой России установил новый порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. Он утвержден приказом Минстроя России от 22 мая 2026 года № 318/пр, зарегистрированным Минюстом 1 июня 2026 года за № 86764. Документ действует с 1 сентября 2026 года до 1 сентября 2032 года.

Порядок применяется к актам приемки услуг и работ, оказанных или выполненных с 1 сентября 2026 года.

Исполнитель — управляющая организация по договору управления либо лицо, оказывающее услуги при непосредственном управлении домом, — оформляет акт по форме, утвержденной приказом Минстроя России № 761/пр. Документ составляется в двух экземплярах: один остается у исполнителя, второй передается председателю совета МКД или членам совета дома.

Новая процедура выглядит следующим образом:

Для управляющих компаний здесь критично обеспечить доказуемость каждого действия: дату выполнения работ, дату оформления акта, способ и дату его вручения, содержание полученных замечаний, повторное оформление документа. Направление акта без подтверждения получения может стать слабым местом в споре о качестве работ, размере платы за содержание жилья или исполнении договора управления.

Для советов МКД новый порядок создает более четкий механизм контроля. Отказ от подписания должен быть не формальным, а обоснованным: с указанием конкретных недостатков, невыполненных работ, расхождений с планом, сметой, договором или фактическим состоянием общего имущества.

С 1 сентября вступил в силу Федеральный закон от 29 декабря 2025 года № 564-ФЗ, внесший изменения в Жилищный кодекс РФ и установивший отдельные требования к техническому обслуживанию и ремонту лифтов в многоквартирных домах.

Работы по техническому обслуживанию и ремонту лифтов смогут выполнять только юридические лица или индивидуальные предприниматели, включенные в федеральный перечень специализированных лифтовых организаций.

Для УК, ТСЖ, жилищных кооперативов и собственников при непосредственном способе управления это означает обязанность заключать отдельные договоры со специализированной лифтовой организацией. Наличие «обычного» договора на содержание общего имущества или комплексного договора с подрядчиком, который не включен в федеральный перечень, не должно подменять установленный механизм.

До 1 сентября необходимо было привести в соответствие:

Изменения направлены на то, чтобы обслуживание лифтов выполняли организации с подтвержденной специализацией. Для рынка это означает более строгий контроль подрядчиков и, вероятно, усиление договорной дисциплины: управляющим организациям придется проверять включение контрагента в федеральный перечень до заключения и продления договора.