Основные изменения в строительном законодательстве вступившие в силу с 1 марта 2026 года

Основные изменения в строительном законодательстве принесла в отрасль новая весна. Март 2026 года стал важной вехой в цифровизации строительной отрасли России. Основной вектор изменений — переход на обязательные электронные форматы, прозрачность данных о жилом фонде и усиление контроля за информационным обменом.

БЛОК 1: цифровизация строительной документации

1. Тотальная цифровизация экспертизы: только УКЭП

С 1 марта подать проектную документацию или результаты инженерных изысканий «по старинке» или с простой подписью больше не получится.
• Что изменилось: Установлено обязательное применение усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
• Зачем это нужно: Это гарантирует юридическую значимость документов, их авторство и неизменность после подписания.
• Основание: ФЗ № 63-ФЗ «Об электронной подписи».

2. Новые форматы исполнительной документации (ТИМ)

Минстрой продолжает курс на импортозамещение и открытость данных в технологиях информационного моделирования.
• Формат IFC: Допущен как основной для информационных моделей зданий. Это открытый стандарт, не привязанный к конкретному вендору ПО.
• LandXML: Утвержден для работы с цифровыми моделями местности.
• Основание: Приказ Минстроя № 369/пр.

3. Электронные паспорта домов — новая реальность

Информационный вакуум вокруг технического состояния жилья уходит в прошлое. Теперь каждый многоквартирный дом (МКД) и жилой дом должны иметь свой «цифровой профиль».
• Суть: Законодательно закреплена обязанность формировать и размещать электронные паспорта в системе ГИС ЖКХ.
• Детали: Приказы Минстроя (№ 726/пр и № 727/пр) четко определили, какие именно данные должны быть в паспорте, как они актуализируются и кто имеет право на доступ к этой информации.
• Основание: ФЗ № 180-ФЗ

4. Ужесточение правил работы в ГИС ЖКХ

Система ГИС ЖКХ становится не просто хранилищем, а активным инструментом мониторинга.
• Для застройщиков: Введены специфические требования по наполнению системы.
• Техническое состояние: Сведения об износе и состоянии конструкций МКД теперь должны быть более детальными.
• Сроки: Сроки размещения информации стали более жесткими, что требует от ответственных лиц оперативной работы.
• Основание: Приказ Минстроя № 729/пр

5. Усиление госжилнадзора

Цифровизация не была бы эффективной без контроля. Правительство расширило полномочия надзорных органов.
• Новый предмет надзора: Теперь соблюдение правил размещения информации в ГИС ЖКХ является прямой зоной контроля государственного жилищного надзора.
• Последствия: За несвоевременное или некорректное заполнение электронных паспортов и данных о тех. состоянии домов будут применяться соответствующие меры реагирования.

• Основание: Постановление Правительства РФ № 1783

БЛОК 2.: Новое в саморегулировании

6. Исключение ГИП/ГАП из НРС при «негативных сигналах»

Федеральный закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ закрепил механизм, при котором национальные объединения получают сведения о специалистах, по которым:
• вынесены отрицательные заключения экспертизы, и/или
• отказано в выдаче ЗОС (заключения о соответствии).
Практический эффект: повысится скорость реагирования — данные позволяют оперативно запускать процедуры исключения специалистов из НРС (и, как следствие, ограничивать их участие в работах, где требуется НРС).
7. Обязанность уведомлять СРО о договорах (жесткий срок)
Члены СРО должны сообщать в СРО о:
• заключении,
• расторжении,
• исполнении
договоров подряда, а также об общем размере обязательств — в срок 3 рабочих дня.
Цель — чтобы СРО реально контролировала «портфель обязательств» участника и соотносила его с уровнем ответственности/взносом в комп. фонд.

Получить помощь со сдачей годового отчета в СРО или прохождением годовой проверки 8 (800) 302-08-79

8. Работы по рабочей документации (РД) — только членами СРО

Закрепили, что работы по подготовке РД и внесению изменений в РД могут выполняться только лицами, являющимися членами СРО (в соответствующей области).
Это важно для схем, где РД раньше делали «вне контура» членства в СРО (например, отдельными подрядчиками/проектными подразделениями без членства).

9. Ограничение выполнения работ предельным размером обязательств

Установили связку: выполнять работы можно только в пределах размера обязательств, исходя из которого внесён взнос в компенсационный фонд возмещения вреда (компфонд ВВ).
Практический риск: при превышении лимитов — претензии СРО, риск дисциплинарных мер, проблемы с допуском к новым договорам.

10. Персональная ответственность ГИП и ГАП

Прямо закрепили персональную ответственность ГИП/ГАП за соответствие проектной и рабочей документации требованиям технических регламентов.
Это усиливает значение:
• корректного назначения ГИП/ГАП,
• фиксации объема их полномочий,
• внутреннего контроля изменений (особенно при корректировках РД «в процессе стройки»).

11. Стандарты СРО от национальных объединений

Ввели возможность (и фактически — рамку) для стандартизации деятельности СРО: стандарты утверждают национальные объединения.
Следствие: у СРО становится меньше «разнобоя» в базовых требованиях и процедурах контроля.
Разрешили специалистам самим уведомлять национальное объединение об увольнении. Это снижает зависимость специалиста от бывшего работодателя в части актуальности сведений в НРС.
Национальные объединения получили право устанавливать требования к наличию у членов СРО специалистов иных профессий (не только тех, кто включается в НРС по классической модели).

Помогаем с законным вступлением в СРО строителей 8 (800) 302-08-79