{{title}}
{{textarea}}
{{task}}
{{select}}
{{team}}
{{input}}
{{solution}}
{{result}}
ЧАСЫ РАБОТЫ 9.00 - 18.00
info@k-groupmsk.ru
Оформление допусков СРО/НРС
в любом регионе России
в любом регионе России
ЧАСЫ РАБОТЫ 9.00 - 18.00
info@k-groupmsk.ru
Оформление допусков СРО/НРС
в любом регионе России
в любом регионе России
02.10.2026
05.10.2026
11 минут
Петербург меняет схему капремонта крыш: ЖКС начали выполнять работы без внешних подрядчиков
Ранее УК отвечала за содержание и текущую эксплуатацию дома, а капремонт крыши выполнял подрядчик, выбранный Фондом капремонта. Теперь жилкомсервис может сам выйти на конкурс, заключить договор с фондом и выполнить работы собственными силами.
Автор статьи
Ольга Попова
Кандидат наук, автор научных работ в области природопользования и экологии, редактор портала «K-груп»
В Санкт-Петербурге запущен пилотный механизм капитального ремонта кровель: городские жилкомсервисы получили возможность участвовать в конкурсах Фонда капитального ремонта и самостоятельно выполнять работы на многоквартирных домах. В 2026 году проект реализуется в десяти районах города и охватывает 47 крыш, из которых 41 относится к мягкой, а шесть — к жёсткой кровле. Источник: Администрация СПБ
От управления домом — к капремонту
Новый подход меняет привычную цепочку участников работ. Ранее управляющая организация отвечала преимущественно за содержание и текущую эксплуатацию дома, а капитальный ремонт крыши выполнял подрядчик, выбранный Фондом капремонта. Теперь жилкомсервис может самостоятельно выйти на конкурс, заключить договор с фондом и выполнить капитальные работы собственными силами.
По замыслу Жилищного комитета, это позволит сократить число участников в процессе обслуживания кровли и сделать ответственность за её состояние более сквозной. ЖКС, которые ежедневно работают с конкретными домами, знают их конструктивные особенности, историю протечек, проблемные зоны и обращения жителей. Это должно помочь точнее формировать решения по ремонту и быстрее устранять замечания в ходе работ.
Речь не идёт об отмене конкурсных процедур: жилкомсервисы получают право участвовать в закупках Фонда капитального ремонта на общих основаниях. Однако при успешном прохождении процедуры управляющая организация сможет не привлекать отдельного внешнего генподрядчика для ремонта кровли.
Одним из первых объектов пилотного проекта стал дом № 6 на Комсомольской улице в Зеленогорске. Договор на капитальный ремонт кровли по итогам конкурсной процедуры заключил ЖКС № 2 Московского района.
На объекте демонтировали старое покрытие, устроили новый наплавляемый ковёр, заменили парапетные обделки, водосточные воронки и аэраторы. Кроме того, выполнялись установка ограждений и ремонт вентиляционных блоков. По состоянию на конец сентября готовность работ составляла 95%; завершить ремонт планировалось в начале октября.sanktpeterburg.bezformata+2
Всего ЖКС № 2 Московского района в рамках механизма капремонта выполняет работы на четырёх адресах. По информации самой организации, в её уставном капитале доля Санкт-Петербурга составляет 100%; жилкомсервис обслуживает 225 многоквартирных домов. Источник: anktpeterburg.bezformata.com
Что изменится для рынка
Пилот интересен не только для управляющих организаций, но и для подрядного рынка. Если практика будет расширена, часть работ по капитальному ремонту кровель смогут выполнять компании, которые одновременно отвечают за ежедневную эксплуатацию дома.
Это может дать несколько эффектов:
- снизить потери информации между управляющей организацией, техническим заказчиком и внешним подрядчиком;
- повысить заинтересованность исполнителя в долговечности ремонта, поскольку ему же предстоит эксплуатировать дом после завершения работ;
- ускорить устранение замечаний и дефектов, обнаруженных в период производства работ;
- сделать планирование ремонта более связанным с фактическим состоянием кровли;
- усилить требования к компетенциям, производственной базе и строительному контролю самих ЖКС.
В то же время эффективность модели будет зависеть от того, смогут ли жилкомсервисы обеспечить полный цикл работ: обследование кровли, проектирование или работу с проектной документацией, закупку материалов, соблюдение технологии, ведение исполнительной документации, строительный контроль, гарантийное сопровождение и оперативное устранение замечаний жителей.
Капремонт крыш в цифрах
В 2026 году в краткосрочный план Петербурга включены 2 414 видов строительно-монтажных работ и 2 853 проекта. Среди них — ремонт 451 крыши, 311 фасадов, 1 203 инженерных систем и замена 672 лифтов. Региональная программа капитального ремонта охватывает почти 24 тысячи многоквартирных домов.
Ранее сообщалось, что в 2026 году в Петербурге планировалось отремонтировать более 450 кровель. В состав работ в зависимости от типа крыши могут входить ремонт или замена стропильной системы и покрытия, утепление скатов, установка ограждений и снегозадержателей, восстановление вентиляционных каналов, устройство ходовых мостков на чердаках и дополнительная изоляция коммуникаций. Источник: fontanka
Отдельно от капремонта в рамках подготовки города к отопительному сезону было отремонтировано более 2,5 тыс. крыш. На текущий и капитальный ремонт инженерных систем и жилищного фонда направили 16 млрд рублей из взносов на капремонт и платы за содержание жилья.
Решение — после пилота
Окончательное решение о расширении новой схемы примут после оценки результатов пилотного проекта. Председатель Жилищного комитета Денис Удод заявил, что при успешной реализации город сможет получить дополнительный механизм ускорения капитального ремонта и повышения качества работ, а жители — больше отремонтированных крыш.
Для строительного рынка это может означать постепенное формирование нового сегмента заказчиков и исполнителей: управляющие организации будут выступать не только как эксплуатирующие компании, но и как самостоятельные участники закупок и производители работ по капитальному ремонту общего имущества.
К-груп оказывает услуги по сопровождению аккредитации для работы с ФКР во всех городах РФ. Помогаем подрядным организациям подготовить и проверить комплект документов, оценить соответствие требованиям фонда, снизить риски отказа и пройти процедуру аккредитации с профессиональным сопровождением.
Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону 8 (800) 302-08-79
Получите бесплатную консультацию специалиста
