Росстандарт утвердил два новых национальных стандарта в сфере капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, которые начнут действовать с 1 февраля 2027 года. Они закрепляют единый порядок приемки работ и услуг, а также требования к форме региональных программ капремонта и краткосрочных планов их реализации.

Работа над обновлением каталога ГОСТов по капитальному ремонту ведется в рамках Технического комитета по стандартизации № 393 на базе Ассоциации региональных операторов капитального ремонта. Именно эта организация выступила автором обоих документов.

Первый стандарт — ГОСТ Р 72638-2026 — регламентирует алгоритм приемки оказанных услуг и выполненных работ по капремонту общего имущества в многоквартирных домах. Второй — ГОСТ Р 72639-2026 — устанавливает требования к форме региональных программ и краткосрочных планов их реализации.

Новый стандарт по приемке работ закрепляет единые правила для участников процесса. В нем определены:

Документ направлен на то, чтобы сделать процесс приемки более прозрачным и снизить число споров между техническими заказчиками, подрядчиками и собственниками помещений. Для отрасли это означает более четкий и понятный регламент, который может уменьшить риск затяжных конфликтов на стадии завершения работ.

Второй стандарт вводит единые требования к форме региональных программ капитального ремонта и краткосрочных планов. Сейчас в субъектах РФ применяются разные подходы к подготовке таких документов, и новый ГОСТ должен устранить эту разрозненность.

Кроме того, стандарт ориентирован на интеграцию данных с базой ГИС ЖКХ. Это должно повысить сопоставимость информации, упростить контроль и сделать региональное планирование более структурированным.

Новые стандарты дополняют уже действующие документы в сфере капремонта. С 1 января 2026 года применяются ГОСТ Р 72114-2025 с требованиями к техническому заданию по замене устаревшего лифта и ГОСТ Р 72115-2025, посвященный проведению таких работ. Ранее также был принят новый государственный стандарт капремонта многоквартирного дома для регоператоров и владельцев спецсчетов.

Для управляющих организаций, ТСЖ, подрядчиков и региональных операторов это означает постепенный переход к более формализованной и унифицированной модели работы. На практике это должно упростить документооборот, но одновременно повысить требования к качеству подготовки и сопровождения процедур.

До вступления стандартов в силу у регионов и подрядчиков есть время адаптировать внутренние процессы, шаблоны документов и порядок взаимодействия между участниками капремонта. Особенно это важно для тех, кто работает сразу в нескольких субъектах РФ, где различия в подходах к оформлению документов могут быть наиболее заметны.