Правительство утвердило временный механизм корректировки стоимости отдельных договоров на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Подрядчики и региональные операторы смогут увеличить цену договора по соглашению сторон, если её рост вызван повышением ставки НДС с 20 до 22 процентов с 1 января 2026 года.

Постановление Правительства РФ от 10 августа 2026 года № 990 вносит изменение в Положение о привлечении подрядных организаций для проведения капремонта МКД, утверждённое постановлением Правительства РФ от 1 июля 2016 года № 615. Документ официально опубликован 11 августа и вступит в силу по истечении семи дней после опубликования.

Воспользоваться новым механизмом можно до 1 декабря 2026 года. Он распространяется на договоры о проведении капитального ремонта, которые специализированные некоммерческие организации — региональные операторы — заключили до 1 января 2026 года.

Изменение цены допускается только при одновременном соблюдении следующих условий:

Таким образом, подрядчик не может потребовать пересмотра цены в одностороннем порядке. Основанием для изменения условий станет соглашение с региональным оператором, а сумма увеличения должна быть обоснована именно налоговой разницей.

С 1 января 2026 года базовая ставка НДС выросла с 20 до 22 процентов. Новая ставка применяется к работам, услугам и товарам, реализованным начиная с этой даты, независимо от того, когда был подписан договор. Переходного периода для длительных контрактов законодательство не предусмотрело.

Для подрядчиков по капремонту это создало риск снижения фактической рентабельности договоров, заключённых до налоговой реформы. Стоимость в таких контрактах могла быть рассчитана исходя из ставки 20 процентов, тогда как работы, принятые в 2026 году, подлежат налогообложению уже по ставке 22 процента.

Постановление № 990 устраняет этот разрыв, но только для договоров, регулируемых постановлением № 615, и только в пределах подтверждённого увеличения НДС.

Строительным организациям, исполняющим договоры с региональными операторами, рекомендуется проверить:

После этого подрядчику следует подготовить обоснование, расчёт корректировки и проект дополнительного соглашения для регионального оператора. В расчёте важно разделить стоимость уже принятых работ и стоимость работ, приёмка которых состоится после 1 января 2026 года.

Региональному оператору при рассмотрении предложения подрядчика необходимо убедиться, что увеличение цены не связано с пересмотром объёмов, индексацией строительных ресурсов или иными обстоятельствами. Новый порядок касается только последствий повышения ставки НДС.

Кроме того, увеличение не должно приводить к превышению предельной стоимости конкретного вида работ, утверждённой в субъекте РФ. Это условие ограничивает возможность пересмотра договорной цены даже при наличии согласия обеих сторон.

Постановление Правительства РФ № 615 регулирует порядок привлечения региональными операторами подрядчиков для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. В том числе по этому порядку проводятся предварительные отборы и электронные аукционы для включённых в РКПО компаний.

Постановление № 990 действует как временная мера: заключить соглашение об изменении цены необходимо не позднее 1 декабря 2026 года.