{{title}}
{{textarea}}
{{task}}
{{select}}
{{team}}
{{input}}
{{solution}}
{{result}}
info@k-groupmsk.ru
Оформление допусков СРО/НРС в любом регионе России
Часы работы 9.00 - 18.00
info@k-groupmsk.ru
Оформление допусков СРО/НРС в любом регионе России
Часы работы 9.00 - 18.00
14.09.2026
20.10.2026
11 минут
В Москве отремонтируют дома в стиле конструктивизма: что учесть при работах на исторической застройке
Один из объектов находится в Сокольниках, на 1-й Боевой улице. Жилой дом 1931 года постройки находится на заключительном этапе капитального ремонта. Подрядчик восстанавливает фасад и кровлю, приводит в порядок подвал, меняет инженерные системы.
Автор статьи
Ольга Попова
Кандидат наук, автор научных работ в области природопользования и экологии, редактор портала «K-груп»
В Москве до конца 2026 года планируется обновить десять жилых домов в стиле конструктивизма. Работы ведутся в рамках региональной программы капитального ремонта и включают восстановление фасадов и кровель, ремонт подвальных помещений, а также замену инженерных коммуникаций — с сохранением характерных архитектурных элементов и исторической цветовой гаммы. Источник: Mos.ru
Для компаний, которые планируют работать с исторической застройкой и объектами культурного наследия в Москве, эта программа демонстрирует важный практический подход: даже когда здание формально ремонтируется как многоквартирный дом, технические решения должны учитывать его архитектурную ценность, первоначальную композицию фасада и особенности конструкций.
Какие дома обновляют
Один из объектов находится в Сокольниках, на 1-й Боевой улице. Жилой дом 1931 года постройки находится на заключительном этапе капитального ремонта. Подрядчик восстанавливает фасад и кровлю, приводит в порядок подвал, меняет инженерные системы.
Фасадные работы выполняли поэтапно, чтобы сократить неудобства для жителей. Сначала специалисты расчистили поверхности, восстановили локальные разрушения кирпичной кладки и межрядного раствора, отремонтировали штукатурный слой боковых стен лоджий и устранили участки намокания. После подготовки фасад окрасили в исторической гамме: «светло-желтая пшеница» и «классический белый». Также ремонтируются цоколь, входные группы и балконы. На кровле заменяют настил, выполняют новую стяжку и укладывают полимерно-битумный материал.
Еще один объект расположен в Даниловском районе, на Люсиновской улице. Шестиэтажный дом 1925 года отличается ризалитами на дворовых фасадах, межэтажными поясами и венчающим карнизом. В ходе ремонта подрядчик очищает стены, восстанавливает кирпичную кладку, архитектурные элементы и декоративные детали, затем наносит новое покрытие в цветах «бежевый натуральный рис» и «сигнальный белый». На крыше предусмотрено устройство оцинкованного покрытия с частичной заменой стропил, обрешетки и мауэрлата; деревянные элементы обрабатываются огнебиозащитным составом.
Работы продолжаются и в пятиэтажном доме 1926 года на улице Короленко в Сокольниках. Его архитектурный облик формируют ниши, выступающие лоджии, подоконные тяги, межэтажные выступы, ризалит входной группы с витражным остеклением и профилированный венчающий карниз. На объекте восстанавливают штукатурный слой и кирпичную кладку, воссоздают архитектурные элементы, ремонтируют цоколь и входные группы. Параллельно обновляют кровлю, подвальные помещения, электроснабжение, отопление, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение.
Почему конструктивизм требует особого подхода
Конструктивизм сформировался в первой половине XX века как архитектура рациональных планировок, функциональности и выразительной геометрии. Внешне такие здания могут казаться менее сложными, чем дома с лепным декором или эклектичными фасадами. Однако их ценность часто заключена именно в пропорциях, ритме оконных проемов, лоджиях, ризалитах, карнизах, фактуре кирпичной кладки, цветовых решениях и первоначальных инженерно-планировочных принципах.
Поэтому при капремонте критична предварительная фиксация состояния фасадов, обмеры и обследование конструкций. Универсальное решение — например, сплошное утепление без учета пластики фасада, замена исторического профиля карнизов упрощенными элементами или произвольная смена цвета — способно необратимо изменить архитектурный облик здания.
Московская практика по конструктивистским домам показывает, что в состав работ целесообразно включать не только стандартные процессы — ремонт кладки, штукатурки, кровли и водоотвода, — но и мероприятия по восстановлению утраченных либо поврежденных архитектурных деталей.
Капремонт или работы на ОКН
Не каждый исторический дом является объектом культурного наследия. Для обычного многоквартирного дома, не имеющего охранного статуса, состав работ определяется региональной программой капитального ремонта, техническим состоянием конструкций и проектными решениями.
Но если объект включен в реестр ОКН либо имеет статус выявленного объекта культурного наследия, действует специальный правовой режим. В этом случае работы должны быть оформлены не только как строительство, реконструкция или ремонт, но и как работы по сохранению объекта культурного наследия. Для Москвы разрешение на проведение таких работ выдает Департамент культурного наследия города Москвы — Мосгорнаследие. Срок предоставления соответствующей госуслуги заявлен как 10 рабочих дней после подачи надлежащего комплекта документов.
Проект реставрации и приспособления ОКН регионального значения или выявленного объекта можно согласовать в электронном формате через портал mos.ru. Услуга доступна юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и физическим лицам — правообладателям объектов.
Что проверить до старта проекта
Для инвесторов, технических заказчиков, проектировщиков и подрядчиков, планирующих реконструкцию или приспособление исторического здания в Москве, первоочередная задача — не начинать с выбора фасадной системы или инженерного оборудования. Сначала необходимо определить правовой статус объекта и ограничения, которые относятся к нему и прилегающей территории.
Практический минимум включает:
- Проверку объекта в реестре ОКН и уточнение, относится ли он к объектам федерального, регионального значения либо к выявленным объектам культурного наследия.
- Анализ предмета охраны и охранного обязательства: именно эти документы устанавливают элементы, которые нельзя изменять или утрачивать.
- Техническое обследование несущих конструкций, фасада, кровли, подвальных помещений и инженерных систем с фиксацией дефектов.
- Подготовку научно-проектной документации и историко-архивных исследований, если работы затрагивают ОКН.
- Получение задания, согласование проектной документации и разрешения на проведение работ по сохранению объекта.
- Проверку у подрядчика требуемой лицензии на работы по сохранению объектов культурного наследия, когда она необходима по составу работ.
Административный регламент Москвы предусматривает представление рабочей проектной документации, в том числе для консервации и противоаварийных мероприятий, в электронном виде. При разработке проектов на ОКН также может потребоваться государственная историко-культурная экспертиза — в зависимости от характера решений и их влияния на предмет охраны.
Компаниям, которые планируют работать с объектами культурного наследия, важно заранее подготовить все документы и требования к персоналу. Мы поможем получить лицензию Минкульт “под ключ” — от консультации и проверки соответствия до подготовки пакета документов и сопровождения на всех этапах оформления.
Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону 8 (800) 302-08-79
Получите бесплатную консультацию специалиста
