{{title}}
{{textarea}}
{{task}}
{{select}}
{{team}}
{{input}}
{{solution}}
{{result}}
info@k-groupmsk.ru
Оформление допусков СРО/НРС в любом регионе России
Часы работы 9.00 - 18.00
info@k-groupmsk.ru
Оформление допусков СРО/НРС в любом регионе России
Часы работы 9.00 - 18.00
21.09.2026
21.09.2026
11 минут
Минстрой напомнил УК об обязанности содержать общее имущество независимо от условий договора
Управляющая организация отвечает перед собственниками за надлежащее содержание общего имущества. Ссылка на отсутствие отдельного условия в договоре управления либо решения общего собрания не освобождает УК от выполнения обязательных работ.
Автор статьи
Ольга Попова
Кандидат наук, автор научных работ в области природопользования и экологии, редактор портала «K-груп»
Управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, даже если конкретная работа не названа в договоре управления и по её выполнению не принималось отдельное решение общего собрания собственников. Такой вывод Минстрой России подтвердил в письме от 9 сентября 2026 года № 2048-ПОС/04.
Разъяснение касается применения Правил содержания общего имущества в МКД, утверждённых постановлением Правительства РФ № 491, а также минимального перечня услуг и работ по постановлению Правительства № 290. Письмо не вводит новую обязанность для управляющих компаний, но фиксирует позицию ведомства о применении уже действующих обязательных требований.
Договор не отменяет обязательные требования
Минстрой указал: управляющая организация отвечает перед собственниками за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с установленными государством правилами. Ссылка на отсутствие отдельного условия в договоре управления либо решения общего собрания не освобождает УК от выполнения обязательных работ.
Эта позиция соответствует правовому подходу Верховного суда РФ, изложенному в определении от 9 июня 2020 года № 308-ЭС20-9502. Суд отметил, что круг обязанностей управляющей организации не зависит от упоминания конкретных действий в договоре: УК обязана соблюдать общеобязательные требования, направленные на безопасное и надлежащее содержание общего имущества.
В письме Минстрой, в частности, рассматривает вопросы содержания крыш, окон и дверей в помещениях общего пользования, ограждающих ненесущих конструкций, а также обеспечения пожарной безопасности. Эти элементы относятся к общему имуществу, если обслуживают более одного жилого или нежилого помещения.
Что входит в обязательный минимум
Минимальный перечень, утверждённый постановлением № 290, устанавливает обязательные работы по поддержанию исправности и безопасной эксплуатации общего имущества.
В него входят осмотры и содержание фундаментов, фасадов, крыш, подвальных и чердачных помещений, внутридомовых систем водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения и вентиляции. Также предусмотрены санитарное содержание мест общего пользования и противопожарные мероприятия.
Правила № 491 определяют, что состав и периодичность конкретных работ зависят от конструктивных особенностей дома, степени физического износа, технического состояния конструкций и инженерных систем, а также климатических и геодезических условий. При этом перечень в договоре управления может конкретизировать состав услуг, но не может уменьшать установленный нормативами обязательный минимум.
Расходы на выполнение обязательных работ учитываются в составе платы за содержание жилого помещения. Управляющая компания не может требовать отдельный сбор за стандартные мероприятия по содержанию общего имущества, если они относятся к обязательным требованиям. Отдельное финансирование может потребоваться для работ, выходящих за рамки содержания и относящихся, например, к капитальному ремонту или дополнительным решениям собственников.
Значение для УК и собственников
Для управляющих компаний разъяснение означает необходимость регулярно актуализировать планы осмотров, дефектные ведомости, графики обслуживания и договоры с подрядчиками. В спорных ситуациях решающим станет не только текст договора управления, но и фактическое соответствие состояния дома требованиям безопасности, санитарным нормам и правилам эксплуатации.
Собственники, в свою очередь, получают дополнительный аргумент при обращении в УК, жилищную инспекцию или суд. Если крыша, подъездные окна, двери, перила, инженерные коммуникации либо иные элементы общего имущества требуют обязательного содержания или устранения дефектов, отсутствие специального решения ОСС не может само по себе служить основанием для бездействия управляющей организации.
К-груп оказывает услуги по сопровождению аккредитации для работы с ФКР во всех городах РФ. Помогаем подрядным организациям подготовить и проверить комплект документов, оценить соответствие требованиям фонда, снизить риски отказа и пройти процедуру аккредитации с профессиональным сопровождением.
Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону 8 (800) 302-08-79
Получите бесплатную консультацию специалиста
