{{title}}
{{textarea}}
{{task}}
{{select}}
{{team}}
{{input}}
{{solution}}
{{result}}
ЧАСЫ РАБОТЫ 9.00 - 18.00
info@k-groupmsk.ru
Оформление допусков СРО/НРС
в любом регионе России
в любом регионе России
ЧАСЫ РАБОТЫ 9.00 - 18.00
info@k-groupmsk.ru
Оформление допусков СРО/НРС
в любом регионе России
в любом регионе России
30.09.2026
30.09.2026
11 минут
Правительство уточнило правила замены лифтов при капремонте
С 1 сентября 2027 года замена оборудования, ремонт лифтовой шахты и помещений для размещения механизмов должны рассматриваться как единый комплекс работ по договору капремонта.
Правительство РФ изменило порядок закупок работ по замене лифтов в многоквартирных домах. С 1 сентября 2027 года замена оборудования, ремонт лифтовой шахты и помещений для размещения механизмов должны рассматриваться как единый комплекс работ по договору капремонта.
Соответствующие поправки внесены постановлением Правительства РФ от 21 сентября 2026 года № 1205 в Положение о привлечении подрядных организаций для капремонта общего имущества в МКД, утверждённое постановлением № 615. Документ официально опубликован 25 сентября.
Что меняется
Главное изменение — отказ от прежней формулировки «ремонт (замена, модернизация) лифтов». В Положении № 615 теперь используется понятие «замена лифтов».
При этом речь идёт не только о демонтаже старого и монтаже нового подъёмного оборудования. В предмет работ включается сопутствующий ремонт лифтовых шахт и помещений, где размещается оборудование. Такой подход исключает ситуацию, когда новый лифт устанавливается в шахте, требующей восстановления, а сопутствующие работы искусственно выводятся в отдельную закупку или не учитываются в цене контракта.
Изменения направлены на комплексный результат капремонта: подрядчик должен учитывать техническое состояние всего лифтового узла, а не только параметры кабины, лебёдки или системы управления.
Новые требования к закупкам
С 1 сентября 2027 года заказчикам придётся детальнее готовить техническое задание на обследование шахты и разработку проектной документации. В документации необходимо будет указывать сведения о конструкции лифтовой шахты, в том числе материалах стен и перекрытий, типе дверей шахты, назначении и грузоподъёмности лифта, его скорости, количестве этажей обслуживания и иных характеристиках, содержащихся в паспорте оборудования.
Кроме того, к извещению и документации электронного аукциона потребуется прикладывать копию паспорта заменяемого лифта. Это должно снизить неопределённость для участников закупки: подрядчик ещё до подачи ценового предложения сможет оценить исходные характеристики оборудования и возможный объём сопутствующих работ.
Новые требования перекликаются с ГОСТ Р 72114-2025, который устанавливает основные требования к техническому заданию на разработку проектной документации при замене лифтов в МКД. Стандарт введён в действие с 1 января 2026 года и ориентирован на унификацию состава исходных данных, проектных решений и сметной документации.
Экспертный комментарий юриста:
«Поправки в Положение № 615 переводят замену лифта из категории узкоспециализированных работ в формат комплексного мероприятия по капитальному ремонту. Для заказчика это означает повышенные требования к качеству исходных данных: если в техническом задании не отражены особенности шахты, дверных проёмов, машинного помещения или параметры демонтируемого оборудования, участники закупки не смогут корректно сформировать ценовое предложение.
С правовой точки зрения особенно важно требование о размещении паспорта заменяемого лифта. Этот документ станет не формальным приложением, а частью доказательной базы при разногласиях о составе работ, необходимости дополнительных мероприятий и обоснованности цены контракта. Заказчику следует заранее проверить соответствие паспортных данных фактическому состоянию объекта, поскольку сведения о лифте могут быть устаревшими или неполными.
Подрядчикам необходимо внимательно анализировать документацию ещё до подачи заявки. После заключения договора ссылки на отсутствие части исходных данных не всегда позволят пересмотреть цену или сроки: многое будет зависеть от содержания технического задания, условий договора и того, могла ли организация выявить риски при обычной степени профессиональной осмотрительности. Поэтому до начала работ целесообразно фиксировать фактическое состояние шахты и помещений актами, фото- и видеоматериалами, а при необходимости своевременно направлять заказчику мотивированные запросы о разъяснении документации.
Что учесть участникам рынка
До 1 сентября 2027 года применяется действующая редакция Положения № 615. Контракты, заключённые до этой даты, продолжат исполняться по прежним правилам.
Региональным операторам и техническим заказчикам уже сейчас следует провести инвентаризацию лифтов, проверить наличие и актуальность паспортов, обследовать шахты и машинные помещения, а также обновить шаблоны технических заданий. Недостаток исходных данных может привести к завышению цены, спорным объёмам работ, корректировкам сметы и срыву сроков.
Подрядчикам, в свою очередь, необходимо заранее адаптировать сметные расчёты и производственные процессы к комплексной модели работ. При формировании предложения придётся учитывать не только поставку и монтаж лифта, но и ремонт шахты, дверных проёмов, помещений и иных элементов инфраструктуры, если они необходимы для безопасной эксплуатации нового оборудования.
Источник: publication.pravo
К-груп оказывает услуги по сопровождению аккредитации для работы с ФКР во всех городах РФ. Помогаем подрядным организациям подготовить и проверить комплект документов, оценить соответствие требованиям фонда, снизить риски отказа и пройти процедуру аккредитации с профессиональным сопровождением.
Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону 8 (800) 302-08-79
Получите бесплатную консультацию специалиста
